Modernisiertes Einfamilienhaus in gesuchter Lage in Geesthacht

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahre 1957 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde ca 2009 um einen Anbau erweitert und befindet sich in einem modernisierten Zustand. ( 3fach verglaste Kunststofffenster, neue Zargen und Türen, neuwertige Außentür, Hochglanzküche mit Markengeräten, Solarzellen auf dem Dach, verbunden mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher, Brennwert Gastherme, Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Die Dämmung wurde verbessert.)

Ca 2012 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer großen Dachgaube großzügig erweitert und komplett modern ausgebaut.
Über die Auffahrt, auf der 3 Fahrzeuge parken können, gelangen Sie zu Ihrer Garage mit separatem Abstellbereich.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet nicht einsehbare Ruhezonen. Die große Terrasse ist vollständig überdacht.
Regenwasserbehälter sind vorhanden.

Raumaufteilung:

Durch die neue Hauseingangstür gelangt man in den Windfang und Flur, von dem es links in das Büro/Gästezimmer geht. Daneben befindet sich ein modernes Vollbad mit Whirlpool.
Vom zentralen Flur gelangt man über eine Treppe in den Keller oder in das Obergeschoss. Von hier geht es auch in die offene Küche mit dem großzügigen Essbereich. Die Hochglanzküche besteht aus zwei Küchenzeilen mit Markengeräten.
Das Wohnzimmer ist 20,72 qm groß und rechteckig geschnitten.
Vom o.a. Flur gelangt man in den sogenannten Chillroom, der mit 17,06 qm auch eine attraktive Größe hat. von hier aus gelangt man auf die komplett überdachte Terrasse. Hier kann man die Freizeit auch bei schlechtem Wetter genießen.
Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer.
Gleich daneben ist das nagelneue Designerbad mit Wanne und Dusche.
vom Ankleidezimmer geht es noch in den ausgebauten Abseitenbereich, der dadurch auch voll nutzbar ist.
Der Spitzboden, über eine Einschubtreppe erreichbar, bietet eine Menge Stauraum.
Der Spitzboden ist komplett gedämmt!

Allgemeines:

Der Dachboden ist voll gedämmt und begehbar.
Der Energieausweis berücksichtigt die neuesten, nachträglich noch ausgeführten Umbauten mit den zusätzlich durchgeführten Dämmungen nicht, sodass die Energiewerte besser sein müssten.
Der Garten ist komplett angelegt und schön bepflanzt.
Sat-Anlage vorhanden, Kabelanschluss vorhanden.
Achtung: Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers für die keine Haftung übernommen wird.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 145,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 18.08.2011 bis 18.08.2021