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Wohnen in einer wunderschönen, voll renovierten Stilstadtvilla

920 € pro Monat
Rübenhofstraße 22 und 24, ,
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322
verkauft

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen, voll renovierten und modernisierten, liebevoll stilecht erhaltenen Stadtvilla.
Die neobarocken Einbauten im Eingangs/Flurbereich sind hochwertig gepflegt und erhalten.
Hier kann man stolz Besuch empfangen. In der Wohnung selbst, setzt sich dieser erhaltene Stil fort,
sei es in Form der schönen Deckenstuckarbeiten, der originalen Fußbodendielen, der Doppelschiebetür
zwischen den Wohnzimmern oder den Holzstiltüren.

Die Stadtvilla wurde regelmäßig auch technisch aufgerüstet.
(Elektrik, Heizungsanlage als eigene EtagenzentralHeizung über eine JunkersGastherme, alle Heizkörper mit Thermostatventilen)
Die Wohnungen haben Kunststoffthermopanefenster, teilweise mit separaten Lüftungsmöglichkeiten.
Ein Kellerraum gehört mit zu der Wohnung. Die Wohnung bietet Zugang zu dem angelegten Vorgarten und
nachhinten hinaus zu dem eigenen Gartenanteil.

Raumaufteilung

Durch die Eingangstür gelangt man auf den großzügig geschnittenen Flur. Von hier gehen alle Zugänge zu den einzelnen Räumen ab.
Das Wohnzimmer ist ca 15 qm groß, kann aber durch eine große Doppelschiebetür mit dem Nebenzimmer mit ebenfalls ca 15 qm verbunden werden.
Vom Wohnzimmer aus kann man in den angelegten Vorgarten gelangen.
Das Schlafzimmer ist ca 15 qm groß. Hier sind die Fenster mit Zusatzsicherungen und Lüftungsmöglichkeit ausgestattet.
Das Kinder-/Arbeitszimmer hat ca 12 qm.Von hier sieht man in den Garten.

Das Gäste-WC hat ein Fenster.
Das Vollbad ist komplett neuwertig gefliest.Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Eine Handtuchheizung gibt es auch.
Ein kleiner Abstellraum geht auch vom Flur ab.
Die Küche ist mit ca 12,5 qm großzügig geschnitten, sodass auch eine Sitzecke oder Entsprechendes Platz findet. In der Küche befindet sich auch die Therme für die Heizung. Der Bodenbelag aus Linoleum-/Vinyl-Belag wurde hier ganzflächig verlegt. Eine Einbauküche kann nach eigenem Geschmack eingebaut werden. Direkt von der Küche führt eine Tür zur kleinen Speisekammer, die sogar ein eigenes Fenster hat.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1912
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 178,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 13.10.2008 bis 12.10.2018

Lagebeschreibung

Die Stadtvilla liegt in einer Seitenstraße in gepflegtem Umfeld mit angelegten Vorgärten in Hamburg-Ohlsdorf.
Die Alster befindet sich in der Nähe und kann zu Fuß erreicht werden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Reichweite, wie auch U-/S-Bahnverbindungen.

Adresse: Rübenhofstraße 22 und 24
Ort:
Region:
Bundesland:
PLZ: 22335
Land: Deustchland
Objekt-ID : 19236
Preis: 920 € pro Monat
Objektgröße: 90 m2
Zimmer: 4
Immowelt ID: 282Z447
Baujahr: 1912
Kaution: 2760
Nebenkosten: 98
Etagenanzahl Gesamt: 1
Strukturart: Ziegel
Abstellraum
Altbau (bis 1945)
Bad mit Wanne
Balkon
Energieträger: Gas
Etagenheizung
Fliesenboden
Garten
Gartenanteil
Gäste-WC
Holzdielen
Kabelanschluss (DVB-C)
Kelleranteil
Kunststofffenster
Linoleum
Terrasse
Zustand: renoviert

Kontaktaufnahme